O investimento em terrenos em 2025 segue como uma das formas mais promissoras de aplicar capital no mercado imobiliário brasileiro. Com um cenário econômico mais estável, a alta demanda por novas moradias e o crescimento de cidades estratégicas, o terreno se consolida como um ativo de baixo risco, excelente potencial de valorização e alta versatilidade.
Mas será que ainda vale a pena apostar em terrenos no cenário atual? Como eles se comparam com outros tipos de imóveis em termos de rentabilidade? Quais regiões estão se destacando? E como as tendências do mercado imobiliário sustentável afetam esse tipo de investimento?
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Neste artigo, você vai encontrar:
• Análise do mercado imobiliário em 2025;
• Comparação entre terrenos, imóveis construídos e fundos imobiliários;
• Destaque para regiões promissoras, como o litoral catarinense;
• Fatores que influenciam a valorização dos terrenos;
• Cálculo de retorno sobre investimento (ROI);
• Estratégias para identificar terrenos valorizados.
Panorama do Mercado Imobiliário em 2025
Após um ciclo de instabilidade entre 2021 e 2023, o ano de 2025 se apresenta com boas perspectivas para o setor imobiliário. A redução da taxa Selic, políticas públicas para habitação e investimentos em infraestrutura devem impulsionar a valorização de imóveis — em especial, os terrenos bem localizados.
O avanço do mercado imobiliário sustentável também está mudando o perfil de demanda: compradores e investidores procuram terrenos que permitam construções com menor impacto ambiental, em regiões com mobilidade urbana, áreas verdes e qualidade de vida.
Por Que Investir em Terrenos em 2025?
1. Baixo Custo Inicial
Terrenos têm um ticket médio menor do que imóveis prontos. Isso permite que mais investidores entrem no mercado, com menos burocracia, e sem gastos com reformas, condomínio ou manutenção.
2. Valorização Acima da Média
Com o reaquecimento de regiões em expansão, o investimento em terrenos 2025 tende a ter valorização superior a imóveis já construídos. Em algumas cidades e regiões do litoral, os terrenos chegaram a valorizar mais de 20% ao ano entre 2021 e 2024.
3. Alta Versatilidade
Um terreno pode ser usado de diversas formas: construção residencial, comercial, loteamento, revenda ou até permuta com construtoras. Isso permite ao investidor adaptar sua estratégia conforme o mercado.
Comparativo: Terrenos vs Outros Tipos de Imóveis
| Tipo de Investimento | Rentabilidade Média | Risco | Liquidez | Custos | Manutenção |
| Terrenos | Alta (8% a 25% ao ano) | Baixo | Média | Baixo | Quase zero |
| Imóveis Residenciais | Média (6% a 10% ao ano) | Médio | Média | Alto | Alta |
| Imóveis Comerciais | Alta (10% a 15% ao ano) | Alto | Baixa | Alto | Alta |
| Fundos Imobiliários (FIIs) | Média (8% ao ano) | Médio | Alta | Baixo | N/A |
Os terrenos oferecem uma excelente relação entre risco e retorno, especialmente quando bem localizados em áreas com projeção de crescimento.
Fatores Que Influenciam a Valorização de um Terreno
Para garantir um bom retorno sobre investimento, é fundamental analisar os principais fatores que impactam o valor de um terreno:
1. Localização Estratégica
Terrenos próximos a centros urbanos, vias rápidas, praias, escolas e comércio têm maior procura e liquidez.
2. Acesso à Infraestrutura
Saneamento básico, energia elétrica, internet de alta velocidade e ruas pavimentadas aumentam o valor percebido do terreno.
3. Potencial de Desenvolvimento
Áreas com zoneamento favorável, topografia plana e viabilidade legal para construção atraem construtoras e investidores.
4. Sustentabilidade
O crescimento do mercado imobiliário sustentável favorece terrenos com potencial para construção verde — como uso de energia solar, reaproveitamento de água, integração com áreas naturais e eficiência energética.
Regiões Promissoras para Investimento em Terrenos em 2025
Diversas regiões no Brasil apresentam excelentes oportunidades de compra de terrenos valorizados. A seguir, destacamos alguns dos principais polos:
Litoral Catarinense
O litoral de Santa Catarina desponta como um dos destinos mais atrativos para investidores. Cidades como:
• Balneário Camboriú
• Itapema
• Porto Belo
• Bombinhas
• Itajaí
• Florianópolis (e arredores)
…têm apresentado crescimento acelerado, impulsionado por:
• Turismo de alto padrão;
• Investimentos em infraestrutura;
• Demanda constante por imóveis de segunda residência e alto padrão;
• Atração de compradores de outros estados e estrangeiros, principalmente argentinos e europeus.
Além disso, muitos municípios catarinenses já incorporaram diretrizes de urbanismo sustentável, favorecendo o desenvolvimento equilibrado e a valorização contínua dos terrenos.
Interior de São Paulo
Cidades como Sorocaba, Jundiaí e Campinas seguem com forte demanda por terrenos residenciais e comerciais, impulsionadas por indústrias, polos universitários e qualidade de vida.
Regiões Metropolitanas em Expansão
Curitiba, Goiânia e a Região Metropolitana de Belo Horizonte têm ampliado seu perímetro urbano e criado oportunidades para novos bairros planejados.
Litoral do Nordeste
Fortaleza, Natal, João Pessoa e Maceió continuam sendo boas opções, especialmente para investidores voltados ao setor turístico e empreendimentos de médio e alto padrão.
Exemplo de ROI no Investimento em Terreno
Vamos a um exemplo prático de retorno sobre investimento em um terreno no litoral catarinense:
• Compra de terreno em 2022: R$ 180.000
• Venda em 2025: R$ 300.000
• ROI = ((300.000 – 180.000) / 180.000) x 100 = 66,6% de retorno em 3 anos
Caso o terreno fosse utilizado para construção e revenda de unidades residenciais, esse ROI poderia ultrapassar 100%, dependendo do projeto.
Perfil Ideal do Investidor em Terrenos
O investimento em terrenos 2025 é recomendado para:
• Investidores de médio e longo prazo que buscam valorização patrimonial;
• Pequenos e médios construtores;
• Investidores que desejam diversificar o portfólio com ativos reais;
• Pessoas que buscam independência na construção da própria casa ou empreendimento;
• Quem deseja investir em regiões turísticas ou de expansão urbana.
Riscos e Cuidados Necessários
Apesar das vantagens, é importante considerar alguns cuidados:
• Regularização do terreno: consulte a matrícula e situação jurídica no cartório.
• Zoneamento: verifique o que é permitido construir no local.
• Análise ambiental: terrenos em áreas de proteção ambiental podem ter restrições.
• Infraestrutura futura: entenda os planos da prefeitura para o desenvolvimento da região.
O Impacto do Mercado Imobiliário Sustentável
O crescimento do mercado imobiliário sustentável muda a lógica do investimento. Consumidores estão cada vez mais exigentes em relação ao impacto ambiental de empreendimentos. Isso valoriza:
• Terrenos em áreas com mata preservada;
• Espaços com possibilidade de construção ecológica;
• Loteamentos com urbanismo sustentável;
• Proximidade de ciclovias, parques e transporte público limpo.
Cidades como Florianópolis e Balneário Camboriú já integram esses conceitos em seus planos diretores, o que impulsiona a valorização de terrenos adaptados a essa nova demanda.
Como Escolher um Terreno com Potencial de Valorização
1. Estude o plano diretor da cidade;
2. Visite a região: observe o crescimento, segurança e acessibilidade;
3. Consulte corretores locais com histórico de vendas;
4. Acompanhe obras públicas e privadas na região;
5. Verifique infraestrutura atual e planejada;
6. Considere a vocação da área (turística, residencial, comercial);
7. Avalie o potencial para construção sustentável.
Conclusão: Investimento em Terrenos 2025 Vale a Pena?
Sim, o investimento em terrenos em 2025 continua sendo uma das alternativas mais seguras e rentáveis do setor imobiliário. A valorização constante em regiões como o litoral catarinense, aliada ao crescimento do mercado imobiliário sustentável, reforça a atratividade deste tipo de ativo.
Para investidores que buscam diversificar sua carteira com ativos reais, de risco controlado e alto potencial de lucro, os terrenos se mostram uma excelente opção — desde que o investimento seja feito com análise técnica e foco no médio/longo prazo.