O mercado imobiliário brasileiro vem passando por transformações relevantes nos últimos anos, com novas regiões despontando como polos de valorização. Dentro desse cenário, Tijucas SC tem se consolidado como uma das cidades mais promissoras do litoral catarinense. Localizada estrategicamente entre os dois maiores centros urbanos de Santa Catarina — Florianópolis e Balneário Camboriú —, Tijucas oferece uma combinação rara de potencial de valorização, qualidade de vida e oportunidades acessíveis de investimento.
Neste artigo, vamos mostrar por que investir em terrenos em Tijucas é uma decisão estratégica, quais são os principais vetores de crescimento da cidade, os fatores que influenciam a valorização dos imóveis e como esse investimento pode se tornar uma fonte de renda e segurança patrimonial a longo prazo.
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1. Localização Estratégica: entre Florianópolis e Balneário Camboriú
Um dos principais atrativos de Tijucas SC é sua localização privilegiada na BR-101, principal rodovia do sul do Brasil. A cidade está situada a:
- 47 km de Florianópolis
- 27 km de Balneário Camboriú
- 45 km do Aeroporto Internacional de Navegantes
Essa posição geográfica favorece tanto a mobilidade de quem vive na cidade quanto o interesse de empresas logísticas, indústrias e turistas. Esse fator por si só já impacta positivamente o valor dos terrenos em Tijucas, criando uma zona de expansão urbana cada vez mais valorizada.
2. Crescimento Econômico e Expansão Urbana
Tijucas tem experimentado um crescimento consistente nos últimos anos, tanto em população quanto em infraestrutura. Segundo o IBGE, a cidade ultrapassou os 45 mil habitantes e apresenta taxas de crescimento populacional acima da média nacional.
Além disso, há investimentos contínuos em:
- Pavimentação de vias urbanas
- Ampliação da rede de esgoto e água
- Construção de escolas, postos de saúde e áreas de lazer
Essas melhorias aumentam a atratividade dos bairros periféricos e dos loteamentos planejados, fazendo com que os terrenos adquiridos hoje tenham alto potencial de valorização a médio e longo prazo.
3. Setores que Impulsionam a Economia Local
A base econômica de Tijucas é diversificada e resiliente. Entre os principais setores, destacam-se:
- Indústria calçadista: com destaque para grandes empresas como a Arezzo, que emprega milhares de pessoas na região.
- Construção civil: crescimento exponencial na última década com novos loteamentos e condomínios.
- Comércio e serviços: fortalecido pela urbanização e aumento da renda per capita.
- Turismo regional: impulsionado pela proximidade com as praias de Bombinhas, Porto Belo e Itapema.
Essa diversidade econômica garante maior estabilidade ao mercado imobiliário local e fortalece o argumento de que investir em terrenos em Tijucas é um movimento seguro e rentável.
4. Oportunidades em Loteamentos Planejados
Outro diferencial importante para o investidor é a oferta crescente de loteamentos planejados e regulares, muitos com infraestrutura completa (asfalto, iluminação, água, esgoto e áreas de lazer). Esses empreendimentos oferecem:
- Facilidade de financiamento
- Parcelamento direto com a loteadora
- Segurança jurídica
- Valorização acelerada com o crescimento urbano
Para quem busca um investimento imobiliário inteligente, os loteamentos são uma excelente porta de entrada, especialmente para quem deseja adquirir mais de um lote e aguardar a valorização natural da área.
5. Valorização Contínua dos Terrenos em Tijucas
De acordo com dados do mercado imobiliário regional, a valorização anual dos terrenos em Tijucas tem ficado entre 12% e 18% nos últimos 5 anos. Isso significa que um lote adquirido por R$ 80 mil pode facilmente ser revendido em poucos anos por valores acima de R$ 120 mil, dependendo da localização e do tipo de infraestrutura do loteamento.
Os bairros com maior valorização incluem:
- Praça
- Joáia
- Centro
- Universitário
- Timbé
Essa valorização é impulsionada pelo aumento da demanda residencial, principalmente de famílias que buscam qualidade de vida a preços mais acessíveis que nas cidades vizinhas.
6. Baixo Custo de Entrada e Alta Liquidez
Ao contrário de imóveis prontos ou apartamentos, os terrenos têm menor custo de entrada, menos despesas com manutenção e menor incidência de impostos. Essa combinação é ideal para investidores que:
- Estão começando no mercado imobiliário
- Desejam diversificar sua carteira
- Procuram ativos com alta liquidez a longo prazo
Além disso, o custo por metro quadrado dos terrenos em Tijucas ainda é consideravelmente inferior ao de cidades vizinhas, o que amplia o potencial de valorização futura.
7. Potencial Turístico e Expansão do Litoral Norte de SC
O litoral norte de Santa Catarina é hoje um dos mercados mais aquecidos do Brasil no setor imobiliário. Municípios como Itapema, Balneário Camboriú e Porto Belo já atingiram patamares elevados de preços, e muitos investidores estão migrando para cidades próximas em busca de oportunidades mais acessíveis.
Tijucas entra nesse cenário como uma alternativa estratégica, com preços ainda atrativos e grande potencial de crescimento. Com a expansão turística da região, a cidade começa a atrair investimentos em pousadas, comércios locais e loteamentos de alto padrão — todos fatores que contribuem diretamente para a valorização dos terrenos.
8. Qualidade de Vida e Desenvolvimento Sustentável
Outro ponto que não pode ser ignorado é a qualidade de vida que Tijucas oferece aos seus moradores. A cidade conta com:
- Baixo índice de violência
- Escolas públicas e privadas de qualidade
- Sistema de saúde em expansão
- Ampla oferta de comércio e serviços
- Acesso rápido às praias e áreas naturais
Além disso, há um movimento crescente de planejamento urbano sustentável, com iniciativas de preservação ambiental, coleta seletiva e incentivo ao uso de energia limpa. Isso atrai famílias que buscam morar fora dos grandes centros, mas sem abrir mão da infraestrutura urbana.
9. Segurança Jurídica e Regulamentação
O mercado de terrenos em Tijucas é conhecido por alta taxa de regularização fundiária, o que proporciona segurança jurídica para o investidor. Ao comprar terrenos em loteamentos aprovados e registrados, o comprador tem:
- Garantia de escritura pública
- Acesso facilitado ao financiamento bancário
- Menor risco de disputas legais
Isso reduz os riscos associados à compra de imóveis e facilita tanto a revenda quanto o desenvolvimento do lote com construção futura.
10. Estratégias para Aproveitar Melhor esse Investimento
Para extrair o máximo retorno dos terrenos em Tijucas, aqui estão algumas estratégias que tornam esse investimento ainda mais inteligente:
a) Compra de terrenos em pré-lançamento
Ao adquirir antes da infraestrutura completa, o preço é menor e a valorização futura pode ser significativamente maior.
b) Compra em grupo ou consórcio
Investidores podem se unir para comprar áreas maiores, dividir os custos e lucrar mais com revenda ou loteamento futuro.
c) Construção para aluguel ou revenda
Construir casas populares ou geminados em bairros em expansão pode gerar retorno superior a 20% ao ano com locação ou venda.
d) Longo prazo com foco em especulação imobiliária
Aguardar 5 a 10 anos em áreas com alto potencial de crescimento pode trazer retornos expressivos com baixo risco.
11. Comparativo com Outras Cidades da Região
| Cidade | Preço médio/m² (terreno) | Valorização anual média | Custo de vida | Proximidade com praias |
|---|---|---|---|---|
| Balneário Camboriú | R$ 4.500 | 8% | Alto | Alta |
| Itapema | R$ 3.800 | 10% | Médio/Alto | Alta |
| Porto Belo | R$ 3.500 | 11% | Médio | Alta |
| Tijucas SC | R$ 1.200 | 15% | Baixo | Alta (15 min) |
Um Investimento Imobiliário Inteligente
Investir em terrenos em Tijucas SC é, sem dúvida, uma das decisões mais inteligentes para quem busca retorno, segurança e valorização contínua no mercado imobiliário. A cidade reúne uma série de fatores favoráveis — localização estratégica, infraestrutura em crescimento, economia aquecida e qualidade de vida — que tornam o investimento em terrenos uma escolha acertada para investidores de todos os perfis.
Além disso, o cenário futuro aponta para uma urbanização crescente, aumento do turismo regional e valorização acelerada de bairros que hoje ainda oferecem preços acessíveis.